경상북도 구미시 형곡동 신시로 133에 위치한 형곡금호어울림포레2차 201동 5층 503호 아파트에 대한 경매 분석입니다. 이 글에서는 실거래가 흐름, 시세, 입지환경, 권리관계, 입찰 전략까지 체계적으로 정리했습니다.
구미 형곡 형곡금호어울림포레2차 5층 아파트 경매 분석(2024타경11251)
기본 정보
- 주소: 경북 구미시 신시로 133, 201동 503호
- 단지명: 형곡금호어울림포레2차
- 전용면적: 84.98㎡ (약 25.7평)
- 공급면적: 110.42㎡
- 준공년도: 2018년 9월
- 총세대수: 255세대
- 건물구조: 철근콘크리트 / 최고 29층
- 주차: 총 324대 (세대당 약 1.27대)
- 난방방식: 도시가스 개별난방
시세 및 실거래가 분석
- 매매 시세: 3억 2,000만 원 ~ 3억 7,000만 원
- 전세 시세: 2억 5,500만 원 ~ 2억 8,000만 원
- 최근 실거래가:
- 2025년 2월 (7층): 3억 5,400만 원
- 2025년 1월 (9층): 3억 5,800만 원
- 2025년 1월 (20층): 3억 5,900만 원
- 2024년 12월 (4층): 3억 3,700만 원
- 2024년 12월 (19층): 3억 6,700만 원
위 실거래가를 기준으로 볼 때, 입찰가는 3억 5,000만 원 ~ 3억 6,000만 원이 적정선으로 판단됩니다.\
입지 및 생활환경
- 교육: 금오초등학교 도보 약 8분 거리
- 교통: 단지 앞 정류장 도보 1분 거리
- 생활편의: 단지 내 상가, 마트, 편의점, 병원 등 밀집
- 의료시설: 청담한방병원 차량 2분 거리
도심권 생활 인프라가 매우 잘 구성되어 있고, 조용한 주거지로 실거주에 최적화된 입지입니다.
구미 형곡 형곡금호어울림포레2차 5층 아파트 경매 분석(2024타경11251)
권리분석 및 점검사항
- 등기부등본: 근저당 외 특별한 권리 없음
- 전입세대 열람: 선순위 임차인 여부 확인 필요
- 점유 상태: 미확인 → 현장 점검 후 협의/명도 가능성 있음
입찰가 전략
전세가율이 75~85% 수준으로 자금 부담이 낮은 편입니다. 실거주 및 장기 보유에 적합한 물건입니다.
| 투자 성향 |
추천 입찰가 범위 |
| 보수적 투자자 |
3억 5,000만 원 이하 |
| 일반 투자자 |
3억 5,000만 원 ~ 3억 6,000만 원 |
| 실거주 목적 |
3억 6,000만 원 ~ 3억 7,000만 원 |
명도 전략
- 전입세대 확인 및 현장 방문 필수
- 점유자 있을 경우 협의 명도 우선
- 강제집행 대비 필요
- 협의 명도 비용: 약 300만 원 ~ 500만 원
종합 평가
형곡금호어울림포레2차는 2018년 준공된 도심 속 중규모 단지로, 실거주 만족도와 시세 안정성이 모두 우수한 물건입니다. 최근 실거래 흐름을 감안한 낙찰가 설정 시, 안정성과 수익성을 겸비한 전략적 접근이 가능합니다.
입찰 전 반드시 전입세대, 권리관계, 현장 상태를 확인한 후 입찰에 임하시기 바랍니다.
